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出品：凤凰网财经《封面直播》

主持人：鲁婧涵

现在房价处于一个什么样的水平？一线城市的房价高吗？御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》采访时表示，房价高和低是跟收入相关的。如果按照国际上一般5-7倍的房价收入比（一套房的价格和一个家庭的收入）算，我们国内的房价就太高了。

冯仑说，房价最近出现了很多变化。总体来看，一线城市核心地带的房价比较稳定，但二手房的交易速度降下来了，其他城市的平均房价整体也在降。

不过，他认为，房地产降价并非什么坏事情，因为价格降到一定的时候，可能大家买房的欲望又回来了。

以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：我们来谈谈房价吧。那您认为现在房价处于一个什么样的水平？一线城市的房价高吗？

冯仑：房价高和低是跟收入相关的。如果经济增长放缓，家庭收入变少，那房价就显得比较高了。国内的统计跟国外不一样，国外讲的房价的合理的区间，指房价收入比，就是一套房的价格和一个家庭的收入，这个比一般在5-7倍。也就是一个家庭用5-7年的收入，可以买一套房。如果我们国内要按这个比，那房价就太高了。

其实房价最近出现了很多变化。总体来看，一线城市核心地带的房价是稳在这，没有降，但二手房的交易速度降下来了。过去可能一个月能卖出这房，现在要8个月、10个月，那等于变相还是在降，因为你熬了这么长时间，不降点价，也卖不出去。一线城市的非核心地段房价，特别是二手房房价都在降，每个月都在降一点，大概5%、5%这样慢慢在降。二线城市，现在基本上平均房价都在降。另外整个交易的速度，只有个别楼盘，比如在二线城市、省会城市，比如万科的项目、中海的项目、龙湖的项目还是卖得很好的，但其他的就卖得一般。为什么？大家对这些房产商能不能交房，心里没底。所以不太敢买。所以他们的房反而卖得比较慢，房价不高。这样来说，整体平均房价也是在降。三四线城市房价基本也都在降。因为三四线城市，人口都往二线城市跑，出现了鹤岗、鹤壁这样的最近的热点。这都是因为人口急剧减少，这样房价都断崖式地下降。目前，住宅确实是这样一个情况。

结合刚才我讲的，现在住宅进入到一个三减的时段，减速、减价、减量，那么减价也正常，减价正常就是房价可能降到一定的时候，又刺激了大家买房的欲望，可能买气又会回来一点。所以并非是坏事情。