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1、租赁就是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。
2、凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁。
3、租赁与借款、买卖等相比，有以下特点:一是租赁是转移财产使用权，而不转移物的所有权，这是租赁区别于买卖、赠与等转移财产所有权的特点。
4、二是租赁具有临时性。
5、租赁不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
6、三是租赁合同为双方有偿合同。
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